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普通住房標(biāo)準(zhǔn)如何調(diào)整，是此次政府救市政策中牽一發(fā)而動(dòng)全局的關(guān)鍵。無(wú)論一手房還是二手房，市場(chǎng)供需雙方都采取觀望的態(tài)度。
普通住房和非普通住房的新的界定標(biāo)準(zhǔn)將牽涉到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，故政策受惠程度及受惠面還難以預(yù)計(jì)。目前，中外環(huán)以外的中介門店均表示，現(xiàn)行的界定標(biāo)準(zhǔn)使幾乎所有掛牌房源都為非普通住宅，新的界定標(biāo)準(zhǔn)將真正體現(xiàn)本次新政的調(diào)控幅度。易居臣信根據(jù)對(duì)6大商圈近12家門店的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分區(qū)域客戶仍對(duì)新政需要一段時(shí)間的消化，選擇保持原先掛牌價(jià)靜觀其變的占絕大多數(shù)。
一手房市場(chǎng)中，剛剛交房但尚未辦出產(chǎn)證的業(yè)主已經(jīng)按捺不住。百匯苑一期是今年9月底才交房的一手樓盤，業(yè)主辦理交房手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知由其統(tǒng)一辦理小產(chǎn)權(quán)。一業(yè)主致電記者，到目前為止，還未收到拿產(chǎn)證的通知。該業(yè)主當(dāng)初買房單價(jià)1.5萬(wàn)元，委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)證時(shí)已經(jīng)提前繳了3％的契稅。如果普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，而他這套處于內(nèi)中環(huán)間的房子符合新標(biāo)準(zhǔn)，那么就不是繳3％的契稅，而應(yīng)該是1.5％。聽(tīng)說(shuō)契稅是按照辦產(chǎn)證的日期計(jì)算，而不是合同時(shí)間，是否意味著有希望退契稅。
而在寶山三花現(xiàn)代城的小區(qū)論壇上，關(guān)于契稅可不可以退的問(wèn)題早已熱議開(kāi)。部分業(yè)主的房子明年6月份交房，買進(jìn)的單價(jià)都在1.5萬(wàn)元左右，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，很有可能按照1％標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。還有一部分業(yè)主已經(jīng)提前繳了契稅，但產(chǎn)證沒(méi)辦，也連連發(fā)問(wèn)能不能多退少補(bǔ)。
不僅一手房業(yè)主心存疑惑，就連二手房業(yè)主也對(duì)契稅按照何時(shí)計(jì)算納悶。王先生9月初看中虹口郵電新村一套老工房，單價(jià)1.3萬(wàn)元左右。10月中旬送件交易中心辦產(chǎn)證，按照20天辦產(chǎn)證來(lái)推算，11月上旬可拿到產(chǎn)證。王先生發(fā)問(wèn)，通常大家都是在送件進(jìn)交易中心的同時(shí)，買賣雙方各自繳納稅費(fèi)，但是產(chǎn)證上的日期并不是當(dāng)天。如果他的房子被調(diào)整為普通住房，是不是可以退回契稅呢？
截至目前，市財(cái)稅局熱線電話的統(tǒng)一回復(fù)是，有關(guān)方面已經(jīng)在做相關(guān)細(xì)則研究，月底就會(huì)對(duì)外公布。
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