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| 【建筑】缺遮陽措施成為住宅“體檢”問題之一 |
| （時間:2009/1/14 9:20:27） |
索引：歲末年初，慘淡的蘇州樓市迎來了又一波的交付狂潮。統(tǒng)計資料顯示，僅2008年年底兩三個月時間內(nèi)，蘇州市區(qū)就有二三十家樓盤扎堆交付。然而，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”：窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。筆者了解到，在2008年蘇州竣工房屋質(zhì)量系列驗收中，偷工減料、壓縮工期、強(qiáng)制規(guī)范執(zhí)行不到位、工藝粗糙等4大問題凸現(xiàn)得尤為明顯。
房屋體檢四大問題居首
驗房師在驗房過程中也發(fā)現(xiàn)，外墻保溫漏做甚至不做、門窗玻璃為普通玻璃、沒有遮陽等措施造成節(jié)能不達(dá)標(biāo)、公安消防措施不合格等一些強(qiáng)制性規(guī)范執(zhí)行不到位的現(xiàn)象在蘇州也比較普遍。一些樓盤施工工藝也較粗糙，如外墻滲水、墻地面嚴(yán)重開裂、幾何尺寸嚴(yán)重偏差、大面積空鼓等質(zhì)量問題舉不勝舉，嚴(yán)重影響到了業(yè)主的居住使用功能，嚴(yán)重的甚至一直無法入住。
“在去年的驗房過程中我們發(fā)現(xiàn)，缺斤少兩、材料以次充好等偷工減料現(xiàn)象依然存在”，蘇州宜居丁渤驗房工作室總工程師楊志才舉例說，蘇州某樓盤的鋼筋圖紙設(shè)計間距為100MM，板厚圖紙設(shè)計120MM，而現(xiàn)場的驗房結(jié)果表明鋼筋的間距為160MM，板厚僅僅6.4MM左右，“這就導(dǎo)致房屋不能正常的居住”。更為嚴(yán)重的是張家港某棟樓四層梁、柱混凝土中，水泥摻量嚴(yán)重偏少，造成了危房，整棟樓業(yè)主根本無法入住。
除此之外， 偷工減料可以減少成本，獲得高額利潤，壓縮工期更能使開發(fā)商在樓市淡季中快速回籠資金，“早產(chǎn)房”因此開始出現(xiàn)。據(jù)透露，今年11月，驗房師在昆山一個樓盤32—403室驗房時發(fā)現(xiàn)，該房子客廳框架梁有一道垂直于梁、3MM寬的裂縫。令人感到奇怪的是，經(jīng)過儀器檢驗，現(xiàn)場混凝土的強(qiáng)度并沒有低于設(shè)計標(biāo)號，鋼筋也符合設(shè)計要求的配置。在反復(fù)查驗和調(diào)查了解后，該問題的答案終于水落石出：原來施工單位在冬季施工的時候，混凝土的強(qiáng)度還沒有達(dá)到規(guī)范要求。但為了搶工期，施工單位違背施工工藝的要求，過早拆模，結(jié)果導(dǎo)致框架梁中間斷裂。“開發(fā)商一旦把快速建房和資金回籠放在首位，房子質(zhì)量自然得不到充分的保證，高品質(zhì)也就成了一句口號”，楊志才這樣說。
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