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| 保利地產提出“全生命周期綠色建筑” |
| （時間:2015-7-15 10:44:30） |
在保利地產今年發(fā)布的5p戰(zhàn)略當中，“綠色建筑”代表著企業(yè)對社會的一份承諾，是保利地產在升級轉型的五大戰(zhàn)略部署中的重要一環(huán)。
在中國房地產行業(yè)過去很長一段時間內，“綠色建筑”更像一個時髦的詞匯，喊得響亮，但踐行者不多。時至今日，房地產行業(yè)依然是耗能大戶。
因此，當保利地產敢于提出“全生命周期綠色建筑”的口號時，這家央企有著怎樣的底氣，以及去付諸行動的勇氣呢？
房地產行業(yè)發(fā)展進入了白銀時代，社會與行業(yè)越來越多地將關注點投入在綠色建筑與服務增值方面，保利地產秉承著一貫以來對于綠色環(huán)保、自然和美的堅持，劃時代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，是一次建筑回歸設計本源，居住回歸人本需求的探索，也是行業(yè)健康有序發(fā)展的標桿和指引。
四維度落實“綠色建筑”
有過企業(yè)經營管理經驗的人都知道，談論綠色減排是容易的，但真正落實到行動上，卻是無比艱難的事情，一是成本需要真金白銀去投入，二是企業(yè)從上到下所有員工在理念上形成共識。
且看保利地產在過去幾年中，如何將“綠色”概念落地生根。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，保利地產已累計進入全國57個城市，在建擬建項目245個。其中僅2014年，保利地產實現(xiàn)房地產項目新開工面積1772萬平方米；竣工面積1363萬平方米；在建面積4968萬平方米。在綠色環(huán)保建設方面，保利地產劃時代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，這是指從項目規(guī)劃、材料選用、項目施工乃至后期運營四個維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。
首先是項目規(guī)劃階段，將綠色規(guī)劃的理念深根其中。2011年底，保利地產制定了“2011年9月1日以后全國范圍內新開工的普通住宅及商業(yè)公建項目均達到國家綠色建筑一星級設計標準”的開發(fā)要求。自此，保利地產項目在集約利用用地、合理設置綠化空間與地下空間、項目節(jié)水節(jié)能節(jié)材等方面，全面滿足綠色建筑的要求，并同時強調客戶對綠色建筑的真實體驗。在這個目標下，截至2014年，保利地產已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，并已有675萬平方米的建筑面積獲得綠色標識。
以保利地產項目的綠地率控制為例，對于市中心項目，40%綠地率是項目規(guī)劃的基本紅線；而在市郊項目，該紅線更上調至60%，部分項目區(qū)域綜合綠地率達70%�？傮w而言，保利地產旗下項目綠地率綜合平均值為50%，高于國內綠色建筑評價規(guī)范中對綠地率30%的行業(yè)標準。
第二步是在工程材料的選用上，重視節(jié)能環(huán)保的整合。對住戶而言，對綠色建筑最直接的感知就是裝修材料。材料環(huán)不環(huán)保，有沒有甲醛污染？是近些年來被問得最多的部分，而保利地產早在1997年就意識到要跟優(yōu)秀的施工企業(yè)和材料供應商合作，打造屬于自己的綠色產業(yè)鏈。
保利地產有關負責人透露：“1997年，保利地產開始在廣州地區(qū)采用全精裝修交樓，通過前期的項目積累后，保利意識到作為房地產開發(fā)企業(yè)要把整個產業(yè)鏈整合起來，更多做的是資源整合工作。例如，保利地產的集團采購正在逐步擴大比例，木地板、柜體（衣柜、收納柜等）、鐵具等裝修材料都跟國內知名企業(yè)簽訂合作，這些企業(yè)本身就取得國家的綠色認證，所有材料都滿足環(huán)保要求。只有當下游企業(yè)本身的材料質量上來了，才能保證保利的產品是真的環(huán)保�！�
第三步是在項目施工管理環(huán)節(jié)真正做到“綠色施工”。據(jù)介紹，開發(fā)商拿到綠色設計標識只是第一步，真正落實到施工過程管理才是關鍵。在這一個環(huán)節(jié)上，保利地產普及商業(yè)項目的BIM信息系統(tǒng)的應用，采用先進的管理技術提高設計的精細度，提高工程建設、物業(yè)管理的效率。（注：BIM的英文全稱是BuildingInformationModeling，國內較為一致的中文翻譯為：建筑信息模型。）
保利在琶洲的大型綜合體項目就真正做到了這一點。該項目由一棟200米超高層和一棟300米超高層寫字樓組成，總建筑面積500多萬平方米，是一個非常大體量的綜合建筑。整個施工過程都按照綠色建筑的要求來施工管理，通過改進施工工藝和推行臨時設施的標準化來實現(xiàn)節(jié)材目的。施工方重點做好揚塵、噪聲、水污染、固體廢棄物等方面的控制，保證了項目綠色施工的組織體系。
最后則是在項目后期管理上落實“綠色運營”概念，全面打造宜居社區(qū)建設。在2009年2月，保利物業(yè)通過ISO14001-2004環(huán)境管理體系認證。自此，保利物業(yè)已取得ISO9001質量管理和ISO14001環(huán)境管理體系雙認證。全面滿足國家綠色建筑評價標準2014年版中對運營管理的控制項要求。
正是從項目最初設計到最后的運營全過程中確保每個環(huán)節(jié)去努力落實“綠色”理念，使得保利地產得以領先行業(yè)。
“全生命周期”的綠色承諾
“全生命周期”是保利地產在2015年提出來的。對于該公司如何將企業(yè)關懷的目光投向此處，該集團有著自己獨特的解讀。
在房價高企的今天，人們換房的頻率決定了房子必須適應更多的功能需求。當購房需求慢慢從剛需型過渡到改善型，購房者越來越重視生活質量，對綠色建筑肯定越來越重視。
說到綠色建筑，材料選擇、施工過程管理是綠建的重要組成部分，但不是全部。保利地產以遠見卓識預見性地提出建筑對于人本的回歸，將客戶的需求投入全生命周期設計考量中。如果說材料標準、施工管控是對綠色建筑材料性能指標的體現(xiàn)，那適老化和適幼化設計的養(yǎng)老地產戰(zhàn)略則是保利最終回歸人本，踐行“全生命周期綠色建筑戰(zhàn)略”的可持續(xù)發(fā)展之路。
保利提出全生命周期的綠色建筑，加入適老化和適幼化要求，意味著將適老化和適幼化標準嵌入精裝交樓標準上。
保利地產相關部門負責人透露：“公司經過幾年養(yǎng)老產品、養(yǎng)老公寓的設計開發(fā)，已經積累了一定經驗。在普通社區(qū)里，從入口開始到小區(qū)園林的道路、園建，到回家經過的首層大堂、電梯廳、走廊，這些公共部分的區(qū)域，一定要把適合老年人使用的要求加進去，例如入口不能出現(xiàn)臺階，走道有扶手、滿足輪椅通行，并且要有后視鏡方便輪椅使用者。回到家之后，從衛(wèi)生間到老年人住的臥室，都從材料、部品上把適老化作為基本配置來做�！�
“滿足老齡化、無障礙設計的要求本身就是綠色建筑其中一個重要指標。綠色建筑講求可持續(xù)發(fā)展，但可持續(xù)發(fā)展是通過適老化、無障礙等指標來體現(xiàn)的。綠色建筑的理解不能只局限在省了多少水、多少材料、材料甲醛含量和氣味等等，更重要的是體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展�！�
事實上，保利地產“全生命周期綠色建筑”的這一理念，與其“養(yǎng)老地產”戰(zhàn)略是匹配的。據(jù)悉，該集團2013年提出進軍養(yǎng)老地產以及養(yǎng)老地產“戰(zhàn)略三部曲”：實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老“三位一體”，以機構養(yǎng)老為核心，以居家養(yǎng)老為支點，把概念融入社區(qū)養(yǎng)老中。目前，保利在全國已經建立起6個專業(yè)的養(yǎng)老機構，通過這些專業(yè)養(yǎng)老中心，保利地產培養(yǎng)自己專業(yè)的管理團隊，為居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老提供服務。
據(jù)介紹，保利地產計劃今年推出一個全生命周期樣板房，把適老化的標準在里面呈現(xiàn)，讓它慢慢變成公司級的產品標準。今年保利地產還要將社區(qū)養(yǎng)老概念落地，在每個社區(qū)配備養(yǎng)老設施（稱之為“健康小屋”）把社區(qū)養(yǎng)老功能融入到社區(qū)商業(yè)之中，將會所、售樓部、超市和養(yǎng)老設施合為一體做成“四合一”的社區(qū)中心，從而讓健康小區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老設施落實到每個保利地產的項目中去。
隨著我國人口老齡化速度加快，中國將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。保利提前布局養(yǎng)老地產，推出全生命周期綠色建筑理念，無異于引領行業(yè)賦予建筑更多的社會責任和價值。
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