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通貨膨脹和供應(yīng)瓶頸阻止了德國的建筑熱潮。德國經(jīng)濟(jì)研究所（DIW）11日發(fā)布報(bào)告稱，2022年，經(jīng)通脹調(diào)整后的實(shí)際建筑量多年來首次下降，同比下降2%。
DIW預(yù)計(jì)今年德國建筑量也將延續(xù)此前的下降趨勢。直到2024年，建筑量才會(huì)恢復(fù)到正增長。
DIW數(shù)據(jù)顯示，去年建筑量名義上同比增長13.6%，即按當(dāng)前價(jià)格計(jì)算，但增長完全是由于建筑價(jià)格的快速上漲。盡管這給建筑公司帶來了良好的銷售額，然而經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，實(shí)際建筑量同比下降了2%。就新住宅建設(shè)而言，建筑量甚至同比下降了4.5%。
DIW專家勞拉-帕根哈特（Laura Pagenhardt）表示，多年來，住宅建設(shè)的增長速度一直快于總建筑量的增長速度。現(xiàn)在有趨勢逆轉(zhuǎn)的跡象，特別是在新住宅建筑方面，政策制定者必須考慮到這一點(diǎn)。
因此，德國聯(lián)邦政府每年建造40萬套新公寓的目標(biāo)可能將再次落空。德國建筑業(yè)中央?yún)f(xié)會(huì)（ZDB）日前預(yù)計(jì)，今年德國將只有24.5萬套公寓完工，這將比2022年的預(yù)測（約28萬套）再減少12%。
DIW預(yù)計(jì)，2023年和2024年，不斷惡化的融資條件和政治不確定性將使投資者更加謹(jǐn)慎。然而，由于供應(yīng)鏈的放松和產(chǎn)能利用率的下降，建筑價(jià)格的上漲幅度可能較小。“經(jīng)通貨膨脹調(diào)整后，今年的建筑量增長可能仍將為負(fù)，直到2024年才會(huì)再次為正，但即便如此，住宅建設(shè)，尤其是新住宅建筑，也可能落后于整體發(fā)展。”DIW研究員馬丁·戈尼格預(yù)計(jì)。
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